ВСН 53-86(р): Оценка и аналитика износа

💾 Сохранено

Физический износ здания

Округлено до 1% (п. 1.5 ВСН)

Обоснование расчёта (Формула 2)

🏛️ Техническое состояние (ГОСТ 31937-2011)

🏛️ Быстрые шаблоны серий

Сводка по элементам

📊 Аналитика расчёта и нормативный контроль проекта

Автоматическая проверка соответствия ВСН 53-86(р), баланс долей, факторный анализ износа и аудит готовности к выпуску акта.

🛠️ Проверка расчёта (Нормативный аудит проекта)

🔴 Ошибки (0)

🟡 Предупреждения (0)

🔵 Информация (0)

📊 Физический износ конструкций (%) Клик по полосе переходит в элемент

⚖️ Вклад элементов в общий износ здания (п.п.) Формула 1.4: Фki × li / 100

📍 Распределение износа по участкам элемента

📑 Паспорт проекта обследования

🔍 Структура выявленных дефектов (по видам)

💡 Сценарный анализ «Что если: после ремонта»

Оценка эффективности ремонтных мероприятий без изменения исходных данных.

Устранить критические дефекты (снизить износ > 40% до 10%) Полная замена всех инженерных сетей (износ 0%) Капитальный ремонт кровли и крыши (износ 5%)

⚠️ Фактические маркеры повышенного внимания

⚙️ Расчёт физического износа инженерных систем (п. 1.7 ВСН 53-86(р))

Оценка производится по техническому состоянию (Табл. 65–69). Если элементы системы заменялись, износ уточняется по срокам службы их элементов (Рис. 3–7, Прил. 4). Принимается большее значение.

Система и этажность

Выберите систему:

Этажность здания:

Удельные веса элементов подставляются автоматически по Приложению 4 ВСН 53-86(р).

Оценка 1: По техническому состоянию

Состояние по нормативной таблице ВСН:

Фактический износ по таблице: %

Оценка 2: По элементам и срокам службы

Компоненты системы, их удельные веса и возраст:

📈 Проекция элементов на нормативный график

⚖️ Сопоставление оценок по п. 1.7 ВСН 53-86(р)

Метод оценки	Основание	Износ
1. По техническому состоянию	Таблица 66	45%
2. По срокам службы элементов	Σ (Фi × li) по графику	44.3%
ИТОГОВЫЙ ПРИНЯТЫЙ ИЗНОС	max(Ф_тех; Ф_с) по п. 1.7	45%

📊 Расчёт долей восстановительной стоимости (Приложение 2 ВСН 53-86(р))

Определяет удельные веса конструктивных элементов и инженерных систем по группам капитальности (I–V) и этажности с контролем 100%.

Параметры здания

Группа капитальности:

Этажность здания:

В здании имеются балконы / лоджии

Двухуровневая раскладка Приложения 2

⚖️ Сводная структура долей здания (Контроль 100.0%)

ИТОГО ДОЛИ: 100.0%

🧱 Оценка износа слоистых конструкций (п. 1.6 ВСН 53-86(р))

Для слоистых стен и совмещенных крыш применяется двойная оценка: по техническому состоянию (Табл. 14, 40) и по сроку службы слоев (Рис. 1, 2, Прил. 3). За окончательную оценку принимается большее значение.

Шаг 1

Конструкция и утеплитель (Приложение 3):

Приложение 3 ВСН 53-86(р) для II территориального района.

Шаг 2

Фактический срок эксплуатации конструкции:

лет (в Примере 4 ВСН: 18 лет)

Шаг 3

Коэффициенты стоимости и износ слоев по графикам:

Шаг 4

Оценка по техническому состоянию (Ф_тех):

% износа

Нормативный признак по таблице ВСН:

📈 Интерактивная проекция срока службы (Рис. 1 и 2)

⚖️ Сопоставление оценок и итоговый результат

Метод оценки	Формула / Источник	Износ
1. По тех. состоянию	Таблица 14 (дефекты)	25%
2. По сроку службы	Фс = Σ (Фi × Ki)	30%
ИТОГОВЫЙ ИЗНОС	max(Ф_тех; Ф_с) по п. 1.6 ВСН	30%

Сводная дефектная ведомость ремонтно-восстановительных работ

Формируется автоматически на основе нормативного состава работ ВСН 53-86(р) по всем выявленным дефектам